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  • 2011年1月28日起个人转让住房税负一览

    [ 陈召利 ]——(2011-1-31) / 已阅7763次

    2011年1月28日起个人转让住房税负一览

    陈召利


    作者按:为巩固和扩大调控成果,逐步解决城镇居民住房问题,继续有效遏制投资投机性购房,促进房地产市场平稳健康发展,国务院总理温家宝于2011年1月26日主持召开国务院常务会议,进一步加强房地产市场调控工作,强化限购措施,调整营业税征收政策,加重购房者5年内售房的税收负担,进一步抑制房地产交易,未来楼市有可能趋冷。

    1、个人所得税(卖方)
    对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税,核定征税的比例暂按1%确定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
    依据:《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)

    2、营业税及城市维护建设税和教育费附加(卖方)
    自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
    依据:《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2011〕12号)

    3、土地增值税(卖方)
    对个人销售住房暂免征收土地增值税。
    依据:《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)

    4、契税(买方)
    对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
    依据:《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2009〕157号)
    备注:根据《无锡市地方税务局关于调整我市契税有关政策的通知》(锡地税发〔2010〕82号),从2010年7月1日起,对购买非普通商品住房、非住宅及其他房屋、土地权属转移行为按3%税率征收契税。

    5、印花税 (买卖双方)
    对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
    依据:《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)
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